UCHWAŁA Nr XXI/217/05

RADY GMINY JUCHNOWIEC KOŚCIELNY

z dnia 31 marca 2005r.

        w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Juchnowiec Kościelny,
części obrębu geodezyjnego Księżyno Kolonia.

Na podstawie art.18, ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62,
poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r.
Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116,
poz. 1203) oraz art.20, ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6,
poz.41,Nr141,poz.1492) i art.7,ust.1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266),
Rada Gminy Juchnowiec Kościelny uchwala, co następuje:

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy
Juchnowiec Kościelny części obrębu geodezyjnego Księżyno kolonia -
wieś ŚRÓDLESIE  w granicach oznaczonych na rysunku planu
składający się z:

1) części tekstowej planu, stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1
do niniejszej uchwały.

§ 2.

Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 2 – stwierdzenie zgodności ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego wsi Śródlesie, zwanego dalej planem,
ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Juchnowiec Kościelny uchwalonym uchwałą Nr XXII/176/2000
z dnia 20 grudnia 2000r.,

2) załącznik nr 3 - zawierający wykaz nieuwzględnionych uwag do projektu
planu,

3) załącznik nr 4 - określający sposób realizacji, zapisanych w planie
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań
własnych gminy Juchnowiec Kościelny oraz zasady ich finansowania.

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 3.

1. Plan obejmuje teren zainwestowania istniejącego o powierzchni około
19,4875 ha.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług
nieuciążliwych, terenów zieleni /las, ogrody/, dróg wewnętrznych,
przepompowni ścieków, tereny energetyki, tereny wód powierzchniowych
/rzeka/ , które są oznaczone na rysunku planu symbolami: MN, MNU,
UMN, ZL, KD, E, K, WS.

2) Ustalenia dotyczące:

a) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności
zabudowy (rozdz.1),

b) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (rozdz.2),

c) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
(rozdz.3),

d) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej (rozdz.4),

e) wymagań wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
(rozdz.5),

f) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,
w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo
powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych (rozdz.6),

g) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym (rozdz.7),

h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy (rozdz.8),

i) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej (rozdz.9),

j) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów (rozdz.10),

k) naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości w związku z uchwaleniem planu (rozdz.11),

l) l) obrony cywilnej (rozdz.12),

m) ustaleń w zakresie ochrony przeciwpożarowej wynikające
z obowiązujących przepisów (rozdz.13),

n) przeznaczenia na cele nierolnicze. (rozdz.14 ),

o) wymagań wynikających z przepisów szczególnych (rozdz.15).

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym
przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych
zasadach zagospodarowania – orientacyjne, których przebieg może
być zmieniony w dostosowaniu do potrzeb inwestorskich, pod
warunkiem zachowania przepisów prawa,

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny.

§ 5.

Przeznaczenie terenów pod zabudowę odbywa się na podstawie uprawnienia
Rady Gminy dotyczącego przeznaczenia terenów rolnych na cele nierolnicze
zgodnie z kompetencjami określonymi w art.7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz.1266).
W § 31 niniejszej uchwały, wymienia się działkę i jej powierzchnię
przeznaczoną w planie na cele nierolnicze.

§ 6.

 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu (tekstowe i rysunkowe)
określonego w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć
przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu przedstawiony
na mapie w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie
przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie,
wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje
przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają
przeznaczenia podstawowe,

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię,
której nie może przekroczyć ściana/ lico/ budynku w kierunku ulicy,
sąsiedniego terenu lub sąsiedniej działki;

8) terenie należy rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia
podstawowego, opisanego w tekście planu oraz wyznaczonego
na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

9) zabudowie jednorodzinnej – należy rozumieć definicję zawartą
w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
( Dz. U. Nr 75 , poz. 690) w § 3 pkt 2,

10) zespole mieszkaniowo-usługowym - należy przez to rozumieć
obiekty służące zaspokajaniu potrzeb ludności i nie wytwarzające
dóbr materialnych,

11) powierzchni terenu biologicznie czynnego – należy rozumieć
definicję zawartą w §3 pkt 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury
z dnia 12 kwietnia  2002r. (Dz.U. Nr 75, poz.690),

12) obiektach usługowych nieuciążliwych dla środowiska – należy rozumieć
przedsięwzięcia, które nie są wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów
z dnia 9 września 2004r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć
mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych
uwarunkowań, związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia
do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko
(Dz.U. Nr 257, poz.2573),

13) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy rozumieć urządzenia
z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, elektroenergetyki,
gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

14) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów – należy przez
to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania
terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z zapisem planu,

15) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć działania
o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym,
wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizacje celów określonych
w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

DZIAŁ II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1

Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów.

§ 7.

1. Na terenach o znaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 4MN,
5MN, 7MN, 8MN, 9MN, 11MN, 14MN, 17MN, 18MN, 21MN
przeznacza się pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z utrzymaniem istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz
z zielenią towarzyszącą i urządzeniami rekreacji przydomowej.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania dla  istniejącej
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

1) zwiększenie intensywności zabudowy może nastąpić wyłącznie poprzez
rozbudowę budynków istniejących,

2) utrzymanie istniejącej maksymalnej wysokości budynków.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania dla nowej
zabudowy i plombowej:

1) obowiązująca maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji
nadziemnych,

2) druga kondygnacja zwieńczona dachem symetrycznym, dwu lub
wielospadowym, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35⁰ do 45⁰,

3) dopuszczalna powierzchnia terenu zabudowanego działki - max. do 35%
jej powierzchni; pozostałą część działki należy przeznaczyć na zieleń
urządzoną, wejścia i dojazdy, miejsca postojowe, obiekty małej architektury
i cele rekreacji przydomowej; powierzchnia terenu biologicznie czynnego
– min. 40%,

4) dopuszcza się sytuowanie na działkach budynków gospodarczych po
granicy działki budowlanej oraz w odległości mniejszej niż 3m od granicy,
lecz nie mniejszej niż 1,5m, zgodnie z § 12 ust. 3 pkt 1 Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
(Dz. U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn.zm.),

5) projektowane obiekty zabudowy mieszkaniowej winny być zorientowane
kalenicą prostopadle do ul. Leszczynowej,

6) obsługa komunikacyjna – z istniejących ulic gminnych,

7) lokalizacja miejsc postojowych wyłącznie w granicach własnych
działek budowlanych.

§ 8.

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolami 3MNU, 6MNU, 10MNU,
12MNU, 13MNU, 15MNU, 16MNU, 19MNU, 25MNU przeznacza się
pod zabudowę mieszkaniową i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi
i parkingami.

2. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) utrzymanie  jednorodnego zespołu funkcjonalno–architektonicznego;

2) charakter i gabaryty zabudowy oraz pokryć dachowych muszą być
zbliżone do zabudowy i pokryć występujących występującej w sąsiedztwie,

3) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci
dachowych od 35º do 45º;

4) maksymalna wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych nie powinna przekraczać dwóch
kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja zwieńczona dachem),

b) dla budynków usługowych 1 kondygnacja - max. 4,5 m do okapu
z poddaszem użytkowym mieszkalnym lub usługowym,

c) poziom podłogi parteru nie wyżej niż 1,3 m od poziomu terenu,

5) dopuszczalna powierzchnia terenu zabudowanego działki - max. do 50%
jej powierzchni; pozostałą część działki należy przeznaczyć na zieleń
urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe,
obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; powierzchnia
terenu biologicznie czynnego – min. 30%,

6) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg gminnych,

7) lokalizacja miejsc postojowych wyłącznie w granicach własnych działek
budowlanych.

§ 9.

 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolami  22UMN i 23UMN
przeznacza się pod zabudowę  usługowo–mieszkaniową wraz z urządzeniami
towarzyszącymi i parkingami.

2. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) utrzymanie jednorodnego zespołu funkcjonalno–architektonicznego,

2) charakter i gabaryty zabudowy oraz pokryć dachowych muszą być
zbliżone do zabudowy i pokryć występujących występującej w sąsiedztwie,

3) dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 35º do 45º,

4) maksymalna wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych nie powinna przekraczać dwóch
kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja zwieńczona dachem),

b) dla budynków usługowych 1 kondygnacja - max. 4,5 m do
okapu z poddaszem użytkowym mieszkalnym lub usługowym,

c) poziom podłogi parteru nie wyżej niż 1,3 m od poziomu terenu,

5) dopuszczalna powierzchnia terenu zabudowanego działki - max. d
o 50% jej powierzchni; pozostałą część działki należy przeznaczyć
na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca
postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
powierzchnia terenu biologicznie czynnego – min. 30%,

6) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg gminnych,

7) lokalizacja miejsc postojowych wyłącznie w granicach własnych
działek budowlanych.

§ 10.

Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 20ZL - według art. 3, ustawy
z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j.Dz.U. z 2000r. Nr 56, poz.679,
z późn. zm.) oraz art.2 ust.2 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów
rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz.1266) ustala się dotychczasowe
użytkowanie jako tereny leśne z dopuszczeniem urządzenia ciągów spacerowych
w rozumieniu art.4, pkt 21 oraz art.3, pkt.2 ustawy z dnia 28 września 1991 r.
o lasach i wykonania studni publicznej ze strefą ochrony bezpośredniej,
z orientacyjną lokalizacją oznaczoną na rysunku planu symbolem Ws, która może
ulec zmianie, w obrębie terenu 20ZL, na etapie opracowania dokumentacji
hydrologicznej.

§ 11.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 19MNU, 21MN,
22UMN, 23UMN ponadto ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz grodzenia terenu do rzeki Horodnianki,

2) utrzymanie 1,5 m terenu otwartego od linii brzegowej rzeki Horodnianki,

3) kładki nad rzeką – wyłącznie piesze.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 12.

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
poprzez utrzymanie:

1) obecnego charakteru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) istniejącej maksymalnej wysokości zabudowy obiektów budowlanych,

3) istniejącego systemu "terenów otwartych" nad rzeką Horodnianką,

4) terenów leśnych z dopuszczeniem ciągów spacerowych, ławek, miejsc
zabawowych dla dzieci i oświetlenia oraz obiektów małej architektury.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 13.

Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, w sposób następujący:

1) ustala się zasady ochrony wód podziemnych i wód powierzchniowych
polegające na zapewnieniu jak najlepszej ich jakości poprzez:

a) równoległą realizację z zabudową mieszkaniową i usługową
infrastruktury technicznej (kanalizacyjno - wodociągowej) jako
warunku zachowania równowagi istniejącego stanu zasobów wód
podziemnych i powierzchniowych oraz ich czystości,

b) zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, które
nie spełniają warunków określonych w rozporządzeniu Ministra
Środowiska z dnia 29 listopada 2002r. w sprawie warunków, jakie
należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz
wprowadzaniu substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska
wodnego (Dz. U. Nr 212, poz.1799),

c) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych
wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu
(Ustawa z dnia 18 lipca 2001r. - Prawo wodne - art. 27, Dz.U.
Nr 115, poz.1229),

d) wprowadzenie na terenie strefy ochrony bezpośredniej studni
publicznej ustalonej w § 10 niniejszej uchwały, następujących zasad
zagospodarowania:

- odprowadzenie wód opadowych w taki sposób, aby nie mogły
one przedostać się do urządzeń służących do poboru wody,

- szczelne odprowadzenie poza granicę strefy ochrony ścieków
z urządzeń sanitarnych,

- zagospodarowanie terenu zielenią,

- zakaz użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją
ujęcia wody.

2) ustala się zasady ochrony terenów zieleni, poprzez:

a) obowiązek ochrony powierzchni istniejącej zieleni,

b) obowiązek zachowania funkcji terenów zieleni, ich układów
przestrzennych i fizjograficznych,

c) wzbogacania ich przez dobór odpowiednich do warunków
siedliskowych i układów przestrzennych gatunków zieleni,

d) zakaz lokalizacji składowisk odpadów.

3) ustala się zasadę iż eksploatacja instalacji powodujących wprowadzenie
gazów lub pyłów do powietrza, emisję hałasu oraz wytwarzanie pól
elektromagnetycznych nie powinna powodować przekroczenia standardów
jakości środowiska poza terenem, do którego wprowadzający instalację
ma tytuł prawny,

4) przestrzeganie na etapie projektowania inwestycji opracowania raportu
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62,
poz. 627) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r.
w sprawie określenia warunków przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych
z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu
na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573).

Rozdział 4

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej

§ 14.

Teren objęty planem miejscowym nie jest objęty ochroną dziedzictwa kulturowego
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 5

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania
przestrzeni publicznych

§ 15.

Ustala się, że na obszarze objętym planem w skład przestrzeni publicznych
wchodzą następujące ulice:

1) ulice, ciąg pieszo-jezdny i ciągi piesze oznaczone odpowiednio
symbolami : KD, KDx
i Kx,

2) zieleń leśna oznaczona symbolem 20ZL (obowiązują ustalenia § 9),

3) przepompownia ścieków oznaczona symbolem 24K,

4) urządzenia elektroenergetyczne oznaczone symbolem E.

§ 16. Ustala się następujące wymagania:

1) stosowania ujednoliconego systemu oznakowania ulic,

2) lokalizowanie reklam w oparciu o ujednolicony system,

3) lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej w oparciu o rozrząd
przedstawiony na rysunku planu.

Rozdział 6

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 17.

 Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające
ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze,
a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem
się mas ziemnych.

Rozdział 7

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 18.

Na obszarze objętym planem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków
scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 19.

Na obszarze objętym planem nie ustala się szczególnych warunków
zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym
zakaz zabudowy.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 20.

W zakresie komunikacji ustala się następujące parametry drogi powiatowej,
ulic, ciągu pieszo jezdnego i ciągów pieszych :

 

L.p.	Symbol ulicy	Nr drogi	Nazwa ulicy/drogi	Klasa techniczna	Szerokość w liniach rozgraniczających (m)	Szerokość jezdni (m)	Nieprzekraczalne linie zabudowy (od linii rozgr./od krawędzi jezdnix)
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	KD	1483B	droga powiatowa	Z	od 20 do30	7	5 / 20x
2.	1KD	106797B	Świerkowa	D	12 i 8	6	5
3.	2KD	106798B	Dębowa	D	10, 15, 9, 7	5	5
4.	3KD	106799B	Bukowa	D	10	5	5
5.	4KD	106800B	Brzozowa	D	15 i 10	6	5
6.	5KD 5KDx	106801B	Leszczynowa - ciąg pieszo - jezdny na odcinku między ulicami 12KD i KD	D	od 10 do12 8	5 i 6 5	5 5
7.	6KD	106802B	Myśliwska	D	10	5	5
8.	7KD	106803B	Podleśna	D	10	5	5
9.	8KD	106804B	Sosnowa	D	10	5	5
10	9KD	106805B	Jarzębinowa	D	10	5	5
11	10KD	106806B	Cisowa	D	10	5	5
12	11KD	106807B	Grabowa	D	10	5	5
13	12KD		proj. ulica	D	od 8 do 18	5 i 3	5
14	13KDx		ciąg pieszo-jezdny		4 z rozszerz. na końcu		4
15	14Kx		ciąg pieszy		4		4
16	15Kx		ciąg pieszy		4		4
17	16Kx		ciąg pieszy		6

§ 21.

 Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę. W zakresie zaopatrzenia w wodę
ustala się następujące zasady:

1) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, przemysłowych
i przeciwpożarowych z istniejącej sieci wodociągowej, wkreślonej na
rysunku planu, zasilanej z wodociągu wiejskiego w Kleosinie,

2) przyłącza poszczególnych obiektów do sieci wodociągowej należy
realizować zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę
urządzeń wodociągowych,

3) przewiduje się studnię publiczną na terenie oznaczonym symbolem
20ZL, która powinna spełniać warunki techniczne obecnie określone
w załączniku do Zarządzenia Nr 2195 Ministra Gospodarki Przestrzennej
i Budownictwa z dnia 21 września 1995r. SO-807/95 w sprawie zasad
zapewnienia funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia
w wodę w warunkach specjalnych (MP Nr 59 poz.663),

4) dopuszcza się budowę lokalnych ujęć do celów gospodarczych
wykonanych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami
szczególnymi.

§ 22.

Ustalenia w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych.
W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych ustala
się następujące zasady:

1) odprowadzenie ścieków komunalnych z projektowanej i istniejącej
zabudowy wyłącznie do istniejących kanałów sanitarnych i przepompowni
ścieków zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu
symbolem 24K, wkreślonych na rysunku planu i dalej w układzie
grawitacyjno - pompowym do kanalizacji i oczyszczalni ścieków miasta
Białegostoku,

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
szczelnych powierzchni terenów usługowych, parkingów i ulic, o znacznym
stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami ropopochodnymi
do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej, wkreślonej na rysunku
planu, i przed wprowadzeniem poprzez rów do odbiornika rzeki Horodnianki,
oczyszczone w taki sposób, aby spełniały obowiązujące wymogi ochrony
środowiska określone obecnie w rozporządzeniu Ministra Środowiska
z dnia 8 lipca 2004r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przed
wprowadzeniem ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji
szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego
(Dz. U. Nr 168 poz. 1763),

3) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów
obiektów oraz z terenów o małym stopniu zanieczyszczenia powierzchniowe
bezpośrednio do gruntu na własny nieutwardzony teren w sposób
uniemożliwiający spływ tych wód na grunty sąsiednie,

4) przyłącza kanalizacyjne poszczególnych obiektów oraz włączenie się
do kanalizacji deszczowej należy realizować zgodnie z warunkami
technicznymi wydanymi przez zarządcę urządzeń kanalizacyjnych,

5) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków nie spełniających
obowiązujących norm.

§ 23.

Ustalenia w zakresie usuwania odpadów stałych. W zakresie usuwania
odpadów stałych ustala się następujące zasady: usuwanie odpadów stałych,
systemem zorganizowanym, do pojemników bądź kontenerów ustawionych
na posesjach z lokalizacją spełniającą warunki określone w obowiązujących
przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych zawartych
w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r.
w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) i przekazywanie ich do
unieszkodliwienia zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r.
o odpadach (Dz.U. Nr 62, poz.628 z późn. zm.) z wprowadzeniem
selektywnej zbiórki odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych i ich
odbioru według rozstrzygnięć Wójta Gminy Juchnowiec Kościelny.

§ 24.

Ustalenia z zakresu elektroenergetyki.

1) przyjmuje się trasę przebiegu istniejącej sieci SN 15 kV napowietrznej
relacji RPZ5 Białystok-Hryniewicze wraz z istniejącymi trzema stacjami
transformatorowymi słupowymi oznaczonymi symbolem E, 1E, 2E
i odcinkami linii SN 15 kV napowietrznymi, zasilającymi w/w stacje
transformatorowe.

2) przyjmuje się trasy istniejących linii NN napowietrznych i kablowych
na terenie całego osiedla.

3) ustala się:

a) trasę linii NN napowietrznej w ul. Leszczynowej oraz na dojeździe
w kierunku przepompowni ścieków zgodnie z rysunkiem planu,

b) demontaż linii NN napowietrznej ist. poza liniami rozgraniczającymi
ul. Leszczynową zgodnie z rysunkiem planu,

c) bezpośrednią obsługę odbiorców po wybudowaniu przyłączy
napowietrznych lub kablowych od linii NN,

d) zagospodarowanie pasa ochronnego linii SN 15 kV - niską zielenią,

e) przebudowę linii NN napowietrznej w ul. Leszczynowej - na koszt
inwestora inwestycji podstawowej,

f) oświetlenie uliczne przy ul. Leszczynowej linią napowietrzną na wspólnych
słupach z linią komunalną na tej ulicy.

§ 25.

 Z zakresu ciepłownictwa ustala się możliwość lokalizacji źródeł ciepła wg
rozwiązań własnych przy preferencji ekologicznych nośników energii.

§ 26.

Z zakresu gazownictwa ustala się:

1) zasilanie obiektów w gaz przewodowy po uprzednim wybudowaniu
odcinka ś/c od najbliższego istniejącego gazociągu do osiedla "Śródlesie",

2) trasę gazociągu średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic
z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 27.

Z zakresu telekomunikacji:

1) przyjmuje się lokalizację istniejącej sieci telekomunikacyjnej na obszarze
osiedla.

2) ustala się:

a) obsługę abonentów na obszarze planu po zrealizowaniu sieci
telekomunikacyjnej od najbliższej istniejącej sieci telekomunikacyjnej
na obszarze osiedla,

b) trasę linii projektowanej ustala się w liniach rozgraniczających ulic.

Rozdział 10

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania,
urządzania i użytkowania terenów

§ 28.

1. Do czasu realizacji inwestycji obszar objęty planem pozostawia się
w dotychczasowym  sposobie użytkowania.

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych
terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Rozdział 11

Naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w związku z uchwaleniem planu.

§ 29.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu
wzrost wartości w związku z uchwaleniem planu  w wysokości 0 %
( słownie: zero procent).

Rozdział 12

Obrona cywilna

§ 30.

 Ustalenia w zakresie obrony cywilnej:

1) w budynkach mieszkalnych, należy przewidzieć ukrycia typu II
wykonane przez użytkowników obiektów w okresie podwyższonej
gotowości obronnej RP,

2) na etapie opracowania projektów technicznych o ile obiekt zostanie
zaprojektowany na więcej niż 15 osób należy zaprojektować "Aneks
obrony cywilnej" zawierający przystosowanie budynku na ukrycie, który
należy uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego
Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku,

3) oświetlenie (np. drogi, ulice, dojazdy, budynki itp.) przystosować
do wygaszania.

Rozdział 13

Ochrona przeciwpożarowa

§ 31.

1. Ustalenia się w zakresie ochrony przeciwpożarowej:

1) przy realizacji sieci wodociągowej należy przewidzieć na terenach
zabudowanych odpowiednią ilość hydrantów dla celów przeciwpożarowych
sytuowanych w odległości ok. 100 m od siebie,

2) przy projektowaniu obiektów usługowych należy przewidzieć drogi
przeciwpożarowe umożliwiające dostęp do tych obiektów,

3) dla projektowanych budynków mieszkalnych i niemieszkalnych należy
przewidzieć niepalne pokrycia dachów.

2. Przedsięwzięcia dotyczące punktu 1) i 2) powinny być uzgodnione z Komendą
Miejską Państwowej Straży Pożarnej w Białymstoku.

Rozdział 14

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

§ 32.

Uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego decyzją nr Śr.V.77111-6/05 z dnia
4 lutego 2005r. na przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne 0,06 ha gruntów
rolnych i leśnych (dz. nr geod. 309 i 310) sklasyfikowanych jako: RV
o powierzchni 0,0120ha, LsV o powierzchni 0,0120ha i B o powierzchni
0,0540ha.

Rozdział 15

Wymagania wynikające z przepisów szczególnych

§ 33.

Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy
projektować zgodnie z:

1) art.5, rozdz.1 ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. z 2003r. Nr 207,
poz.2016) zapewniające m.in. - „poszanowanie występujących w obszarze
obiektu uzasadnionych osób trzecich”.

2) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002r. Nr 75, poz.690 z późn. zm.) zapewniając
m.in.:

a) wymagania, dotyczące sytuowania budynku na działce budowlanej
/§12/,

b) zachowania odległości między obiektami ze względu na zaciemnianie
i przesłanianie /§ 13, § 60/.

3) ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity
Dz.U. z 2004r. Nr 204, poz.2086),

4) rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia
2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 1999r.
Nr 43, poz.430).

DZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 34.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Juchnowiec Kościelny.

§ 35.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

Bożena Ewa Jakończuk