UCHWAŁA Nr XXI/215/05

RADY GMINY JUCHNOWIEC KOŚCIELNY

         31 marca 2005r.

        w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Juchnowiec Kościelny,
części obrębu geodezyjnego Olmonty.

           Na podstawie art.18, ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23,
poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214,
poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102,
poz.1055, Nr 116, poz. 1203) oraz art.20, ust.1 ustawy z dnia
27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. Nr 80, poz.717; z 2004r. Nr 141, poz.1492) i art.7 ust.1 ustawy
z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r
Nr 121, poz.1266), uchwala się, co następuje:

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy
Juchnowiec Kościelny – części wsi Olmonty, obręb geodezyjny Olmonty
w granicach dz. nr geod. 256/2 składający się z:

1) części tekstowej planu, stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1
do niniejszej uchwały.

§ 2.

Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 2 – stwierdzenie zgodności ustaleń planu miejscowego
cz. obrębu wsi Olmonty, zwanego dalej planem, ze studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Juchnowiec
Kościelny uchwalonym uchwałą Nr XXII/176/2000 Rady Gminy
Juchnowiec Kościelny z dnia 20 grudnia 2000r.

2) załącznik nr 3 - zawierający listę nieuwzględnionych uwag do
projektu planu,

3) załącznik nr 4 – określający sposób realizacji, zapisanych w planie
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań
własnych Gminy Juchnowiec Kościelny oraz zasady ich finansowania.

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE 

§ 3.

1. Plan obejmuje teren działki  nr geod. 256/2 o powierzchni 1,6500 ha.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym
przeznaczeniu pod:

a) tereny sportu, które są oznaczone na rysunku planu symbolami: US

b) tereny leśne, które są oznaczone na rysunku planu symbolami: ZL

2) ustalenia dotyczące:

a) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów
i wskaźniki intensywności zabudowy (rozdział 1),

b) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (rozdział 2),

c) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
(rozdz.3),

d) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr
kultury współczesnej (rozdział 4),

e) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni
publicznych (rozdział 5),

f) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych
przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się
mas ziemnych (rozdział 6),

g) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym (rozdział 7),

h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy (rozdział 8),

i) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury techniczne ( rozdział 9),

j) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów ( rozdział 10),

k) przedsięwzięć obrony cywilnej (rozdział 11),

l) naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w związku z uchwaleniem planu (rozdział 12),

m) zasad ochrony przeciwpożarowej (rozdział 13),

n) przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze (rozdział 14),

o) ustalenia wynikające z przepisów szczególnych (rozdział 15).

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym
przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych
zasadach 2) zagospodarowania – orientacyjne, których przebieg może
być zmieniony w dostosowaniu do potrzeb inwestorskich, pod warunkiem
zachowania przepisów prawa,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej oraz l
inie rozgraniczające tereny.

§ 5.

Przeznaczenie terenów pod zabudowę odbywa się na podstawie 
uprawnienia Rady Gminy dotyczącego przeznaczenia terenów rolnych na cele
nierolnicze zgodnie z kompetencjami określonymi w art. 7 ustawy z dnia
3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r.
Nr 121, poz.1266). W §21 niniejszej uchwały, wymienia się działkę i jej
powierzchnię przeznaczoną w planie na cele nierolnicze. W niniejszym planie
nie planie nie przeznacza się lasów i gruntów leśnych na cele nierolnicze.

§ 6.

 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu ( tekstowe i rysunkowe)
określonego w § 1. uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć
przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu przedstawiony
na mapie w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie
przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym
liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje
przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają
przeznaczenia podstawowe,

7) terenie należy rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia
podstawowego, opisanego w tekście planu oraz wyznaczonego na
rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą 
tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania
oraz ulice i drogi publiczne,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której
nie może przekroczyć ściana / lico/  budynku w kierunku ulicy, sąsiedniego
terenu,

10) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy rozumieć urządzenia
z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków,
elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

11) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów – należy przez
to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania
terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z zapisem planu,

12) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć działania
o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym,
wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizacje celów określonych
w art.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

DZIAŁ  II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1

Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy,
gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy

§ 7.

 1. Ustala się tereny o podstawowym przeznaczeniu : tereny boiska sportowego
i terenu leśnego oznaczone na rysunku planu symbolami : 1US, ZL.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 1US dopuszcza się lokalizację obiektów
i innych urządzeń towarzyszących  sportowo-rekreacyjnych związanych
z obsługą boiska sportowego i użytkowaniem:

a) urządzeń infrastruktury technicznej,

b) parkingów,

c) obiektów małej architektury.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania - maksymalna
wysokość budynków - 1 kondygnacja nadziemna.

4. Na terenie oznaczonym symbolem ZL ustala się zagospodarowanie według
art.3, ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach (t.j.Dz.U. z 2000r. Nr 56,
poz.679 z późn.zm.) oraz art.2 ust.2 ustawy z dnia 3 lutego 1995r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz.1266)
oraz dopuszcza się urządzanie ciągów spacerowych, szlaków turystycznych,
pól biwakowych oraz innych urządzeń związanych z turystyką w rozumieniu
art.4, pkt 21 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz.78, z późn. zm.) oraz art.3, pkt 2 ustawy
z dnia 28 września 1991r. o lasach.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8.

Nie ustala się dodatkowych zasad ochrony i kształtowania przestrzennego.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9.

Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, w sposób następujący:

1) ustala się zasady ochrony wód podziemnych polegające na zapewnieniu
jak najlepszej ich jakości, poprzez:

- równoległą realizację boiska sportowego i urządzeń towarzyszących
z infrastrukturą techniczną (kanalizacyjno - wodociągową) jako
warunku zachowania równowagi istniejącego stanu zasobów
wód podziemnych oraz ich czystości.

2) ustala się zasady ochrony terenów leśnych poprzez:

a) obowiązek ochrony powierzchni istniejących terenów leśnych,

b) obowiązek zachowania funkcji tych terenów, ich układów
przestrzennych i fizjograficznych,

c) wzbogacanie ich przez dobór odpowiednich do warunków
siedliskowych i układów przestrzennych gatunków zieleni,

d) zakaz przeznaczania powierzchni leśnej na cele nieleśne bez
zmiany planu,

e) zakaz lokalizacji składowisk odpadów.

3) ustala się zasadę iż eksploatacja instalacji powodujących wprowadzenie
gazów lub pyłów do powietrza, emisję hałasu oraz wytwarzanie pól
elektromagnetycznych nie powinna powodować przekroczenia standardów
jakości środowiska poza terenem, do którego wprowadzający instalację
ma tytuł prawny.

Rozdział 4

Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10.

Teren objęty planem miejscowym nie jest objęty ochroną konserwatorską,
nie występują na nim obiekty zabytkowe oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 5

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 11.

Ustala się, że na obszarze objętym planem dopuszcza się:

1) lokalizowanie nośników reklamowych w oparciu o stosowanie
systemów ujednoliconych,

2) lokalizowanie tymczasowych sezonowych obiektów handlowo
-usługowych.

Rozdział 6

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów
górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi
oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 12.

Na obszarze objętym planem Granice i sposoby zagospodarowania  nie
występują tereny lub obiekty podlegających ochronie, ustalone na podstawie
odrębnych przepisów, w tym tereny  górnicze, a także narażone na
niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 7

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 13.

Na obszarze objętym planem  nie ustala się  szczegółowych zasad i warunków
scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 14.

 Na obszarze objętym planem nie ustala się szczególnych warunków
zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 15.

1. Ustala się zasady budowy systemów komunikacji:

1) KD - istniejąca ulica klasy D

a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczającej,

c) istniejąca szerokość jezdni.

2. Na terenach przeznaczonych pod 1US należy zabezpieczyć parkingi
o następujących wskaźnikach: 16 - 20 miejsc postojowych na 100
użytkowników jednocześnie w granicach działki przeznaczonej na ten cel.

§ 16.

Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
technicznej w zakresie:

1) Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych
i przeciwpożarowych z istniejącej sieci wodociągowej, wkreślonej na rysunku
planu, na warunkach podanych przez zarządcę sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenia ścieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji
sanitarnej z włączeniem się do kanału sanitarnego we wsi Olmonty
na warunkach określonych przez zarządcę sieci kanalizacyjnej. Dopuszcza
się do czasu budowy kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązania
gromadzenia ścieków  w szczelnych zbiornikach z wywożeniem ich do
punktu zlewnego przy oczyszczalni lub utylizację w lokalnej oczyszczalni
ścieków, zlokalizowanej w granicach działki, wykonanej z zachowaniem
przepisów szczególnych. Zabrania się wprowadzania do wód lub do ziemi
ścieków nie spełniających obowiązujących norm.

3) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych.

a) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych szczelnych nawierzchni
o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami
ropopochodnymi (parkingi, miejsca postojowe, drogi) przed
wprowadzeniem do wód lub do ziemi powinny być oczyszczone
w urządzeniach zlokalizowanych w obrębie działki do norm
dopuszczalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska
z dnia 8 lipca 2004r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić
przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie
substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego
(Dz.U. Nr 168, poz.1763),

b) wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów oraz terenów
o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane
powierzchniowo bezpośrednio do gruntu na własny nieutwardzony
teren w sposób uniemożliwiający spływ wód na grunty sąsiednie.

4) usuwanie odpadów stałych systemem zorganizowanym do pojemników,
bądź kontenerów ustawionych na posesji z lokalizacją spełniającą
warunki określone w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc
gromadzenia odpadów stałych, zawartych w rozporządzeniu Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75,
poz. 690) i przekazywanie ich do unieszkodliwiania zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz.U. Nr 62, poz.638
z późn. zm.) z wprowadzeniem selektywnej zbiórki odpadów, odpadów
niebezpiecznych i ich odbioru według rozstrzygnięć Wójta Gminy
Juchnowiec Kościelny.

§ 17.

Ustalenia z zakresu elektroenergetyki:

1) Przyjmuje się:

a) trasę istniejącej linii kablowej SN 15 kV zasilającą ist. stację,

b) stację transformatorową słupową oznaczoną symbolem E
na rysunku planu,

2) Ustala się:

a) konieczność dostosowania ist. stacji transformatorowej słupowej
do nowych warunków pracy,

b) zasilanie obiektów na obszarze planu z ist. stacji transformatorowej
po wybudowaniu linii kablowej NN lub przyłącza kablowego
z istniejącej linii NN napowietrznej.

Rozdział 10

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania,
urządzania i użytkowania terenów

§ 18.

1. Do czasu realizacji inwestycji obszar objęty planem pozostawia się
w dotychczasowym  sposobie użytkowania.

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych.

Rozdział 11

Obrona cywilna

§ 19.

Ustalenia  w zakresie obrony cywilnej:

1) na etapie opracowania projektów technicznych o ile obiekt zostanie
zaprojektowany na więcej niż 15 osób należy zaprojektować ,,Aneks
obrony cywilnej” zawierający przystosowanie budynku na ukrycie, który
należy uzgodnić z WKZ Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego
w Białymstoku.

2) oświetlenie ( np. drogi, ulice, dojazdy, budynki itp.) przystosować
do wygaszania.

Rozdział  12

Naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości w związku z uchwaleniem planu

§ 20.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu
w wysokości 0% (słownie zero procent).

Rozdział 13

Ustalenia w zakresie ochrony przeciwpożarowej

§ 21.

 1. Ustalenia w zakresie ochrony przeciwpożarowej:

1) przy realizacji sieci wodociągowej należy przewidzieć na terenach
zabudowanych odpowiednią ilość hydrantów dla celów przeciwpożarowych
sytuowanych w odległości ok. 100 m od siebie,

2) przy projektowaniu obiektu należy przewidzieć drogi przeciwpożarowe
umożliwiające korzystny dostęp,

3) dla projektowanych budynków niemieszkalnych należy przewidzieć
niepalne pokrycia dachów.

2. Przedsięwzięcia dotyczące punktu 1) i 2) powinny być uzgodnione
z Komendą Miejską Państwowej Straży Pożarnej w Białymstoku.

Rozdział 14

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

§ 22.

1. Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne o pow. 0,79ha sklasyfikowane
jako RzVI o powierzchni 0,79 ha.

2. Grunt leśny pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu
o powierzchni 0,86ha.

Rozdział 15

Ustalenia wynikające z przepisów szczególnych

§ 23.

Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi
należy projektować zgodnie z:

1) art.5, rozdz.1 ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. z 2003r. Nr 207,
poz.2016) zapewniające między innymi „ poszanowanie występujących
w obszarze obiektu uzasadnionych osób trzecich”.

2) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002r. Nr 75, poz.690 z późn.zm.)
zapewniając m. in.:

a) wymagania, dotyczące sytuowania budynku na działce budowlanej
/§12/,

b) zachowania odległości między obiektami ze względu na zaciemnianie
i przesłanianie /§13, §60/.

3) ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity
z 2004r. Nr 204, poz.2086),

4) rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej
z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 1999r.
Nr 43, poz.430).

DZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 24.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Juchnowiec Kościelny.

§ 25.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

Bożena Ewa Jakończuk